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“平价跑量”盘占得市场先机

作者:admin   发布时间:2018-2-28 16:15:28  浏览量:3
“平价跑量”盘占得市场先机   文/张潇博

    来自克而瑞上海机构的统计数据显示,大浦东楼市4月份成交量大幅下滑了48.8%,仅为19.48万平方米,使得持续6个月的供不应求局面重新转向了供略大于求;同时,成交均价环比上升10%,重新回升到24752元/平方米的相对正常水平。对此,克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析:“3、4月大浦东推盘项目销售情况差异巨大,3月推盘的御沁园、汇锦城、万科海上传奇、东方冠郡、朗诗未来树、小上海新城、康桥半岛全部处于热销状态,4月以来,在售楼盘销售进度则出现分化,价格上涨过快开始阻碍成交量的提升,仅御沁园等少数‘平价跑量’盘占得市场先机,这是导致4月大浦东成交量大幅下滑的主要原因。 ”

世博板块发力催热住宅需求

    日前,在大浦东的世博板块,A09A-02和A09B-02地块出让,最终分别以39932元/平方米和40079元/平方米的楼板价竞得。两块地均位于沿黄浦江沿岸,且均为商业用地,未来此处肯定会吸引多家大型企业的总部驻足,势必也会引来高端人群聚集,但是由于世博板块没有住宅规划,因此在一定程度上必能带动大浦东的住宅市场。

    作为区域的稀缺产品,占据世纪公园唯一在售新盘的四季雅苑,拥有世博、前滩唯一可售别墅高贵身份的尚东鼎,都取得了不错的销售业绩,同期,和记黄埔地产的项目御沁园2次推盘,推出310套公寓和32套别墅,都被抢购一空。

产品竞争力决定个盘销售速度

    德佑地产研究总监陆骑麟表示:“目前的市场成交已无法与3月时相提并论,最直接的表现就是全市商品住宅存量已从3月下旬的890万平方米,回升至目前的930万平方米。在三月出现恐慌性杀入一手市场的现象明显抑制,并且也消耗了大量购房需求。”

    因此,在前期新增供不足有所改变的情况下,价格的上涨开始阻碍成交量的提升,只有“平价跑量”盘依旧收获热销。以御沁园为例,推出国际级品质的高档公寓和别墅产品,品质却与周边楼盘拉开档次,其中高档公寓的售价仅18000元/平方米,自然吸引区域中高端改善型买家,同时,开发商品牌能级代替了地段方面的不足,从而吸引大量市区和老南汇进城中高端买家的青睐,产品竞争力在区域绝对领先。

高性价比房源后期稀缺供应

    虽然总体来看,大浦东目前可售的存量新房还有188万平方米的较大体量,但更多的是原南汇的刚需房供应充足。因此,对于类似御沁园这种平价跑量的高性价比楼盘,买家需要抓紧出手机会。

    据悉,御沁园预期在5月底将再推一批房源,包括40套别墅和234套公寓,其中公寓产品在之前约140-175平方米的三房基础上,本次增加了96平方米的小三房和209平方米的四房。由于这种户型将更加抢手,此次推出的207平方米大平层和96平方米紧凑小三房更加稀缺,预期销售也可能更加火爆。值得一提的是,御沁园推出面宽超过15米的207平方米大平层房源,该户型更拥有5.25米面宽的50多平方米超级大客厅和6.35米面宽的约40平方米超级主卧,还有巨大的景观飘窗更可将小区园林景致带入。

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